Das Bestandsgebäude wurde 1908 bis 1909 im Rheinauhafen in Köln errichtet. Es ist als erste in Deutschland errichtete Stahlbetonkonstruktion sowohl in gestalterischer als auch in bautechnischer Hinsicht höchst bedeutsam. Bis zur Wiedervereinigung diente es als Speicher für die nationale Notreserve. Das Gebäude ist 177 Meter lang. Die große Gebäudetiefe war ein Grund dafür, dass das Gebäude lange Zeit als nicht umbaufähig galt.
Neu entstanden sind 3.300 Quadratmeter Bürofläche im Erdgeschoss und 138 Wohneinheiten in den weiteren Geschossen. Auf gravierende Einschnitte in der Substanz wurde verzichtet, um das Gebäude in seiner authentischen Wirkung nicht zu überformen. Eine Gebäudetiefe von bis zu 22 Metern erschwerte die Belichtung der innenliegenden Räume.
Die rheinseitigen Ladeluken wurden aus verschiebbaren Elementen aus Glas und Lamellen neu interpretiert. Jeweils zwei Fenster wurden zu faltbaren Glaswänden zusammengefasst, um dahinter von außen kaum wahrnehmbare Loggien einzuordnen. Die für die Belichtung angelegte Durchfensterung der rheinseitigen Dachflächen wurde - in Reminiszenz an die historische Erscheinung des geschlossenen Schieferdaches - mit einem semitransparenten Metallscreen verblendet.

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Rheinauhafen Köln